威海二手房装修攻略大全!
二手房大都数都是居住了很多年的了房子,在质量上是不是有问题,或者又是不是曾经已经有过大修,这些都是在装修二手房之前要弄清楚的关键问题,除了我们一些看不到的隐蔽的工程要仔细检查并作出判断外,还有些看起来很新的部分更加要注意,比如刚新刷的墙漆或者屋顶,是不是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或者天花板的渗水而新刷的,遇到这种类似情况,新房主在二手房装修的时候一定要格外的注意。
一、拆除装修还要注意点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。应先用尼龙袋或布袋填充废报纸或其它柔软蓬松物塞好,并用绳子绑好 绳子一头留在外面。
2、墙面腻子要铲除,刮腻子前要粉刷界面剂。
3、拆除完成要验收.不要有遗漏细小部位如瓷砖拆除不彻底凹凸过大,墙面拆除有细钉遗漏后期前面会反锈。
二、老旧门窗应拆掉重做
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
三、老化水管要换掉蓄水试验不可少
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
在装修二手防水必须重新做瓷砖拆除后防水会被破坏,做完防水对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。
四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患
目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
五、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患
目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
六、墙面地面天花板三面改造不能少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
七、二手房装修也要环保彻底消毒别大意
装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗一小时。
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