验收毛坯房相对于装修好的房屋是要简单的多的,因为没有什么装饰物遮挡,一眼就能看出装修是否存在问题。今天小编就来较大家验收毛坯房的五个技巧,希望对你有所帮助。
1、毛坯房验房之前,需要先向开放商索要“三书一表”,“三书”包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“一表”则是《竣工验收备案表》,查看开发商所出示的这些证书是否为有效的,并根据房屋的户型查看各个分项是否有备案,比如消防设施、电梯安全等都需要查看。
2、在确定开发商所准备的资料都没有问题的时候,就可以先签订《物业管理公约》,根据《物业管理公约》了解到以后需要缴纳的物业管理费用的组成,同时记得考察小区物业管理公司的资质,做到心中有数,以免日后起纠纷。签订好《物业管理公约》后,就可以签订《房屋验收单》了。
3、毛坯房验房标准中,毛坯房的墙面先应满足墙面的颜色均匀、阴阳角垂直、棱角整齐。墙面表面应该光滑,没有脱皮、起砂、麻面等现象,用手敲敲墙面感受一下是否有空鼓的声音。此外,还需要查看墙面、地面和天花板是否有裂缝,一旦发现裂缝的存在,要注意观察裂缝的部位、长度是否规律。
4、毛坯房验收标准中,还应该重点检查防水。查看厨房、卫生间、阳台的天花板、墙面是否有被水浸湿过的痕迹,尤其是厨卫吊顶的排水管四周是否有水痕。然后看外墙面、空调机管线洞口、外门窗洞口、窗台处是否有水迹。最后看外门、门窗扇关闭处是否有水痕。
5、毛坯房验收时还需要查看墙面电箱、开关插座面板的安装是否整齐,四周是否与墙面齐平。面板的表面应该光滑整洁、不变形。门窗表面是否有卷翘、变形的情况,门窗框四周的封闭条应该完整牢固,没有缺漏。门窗关闭后,框和扇能够自然的贴合,缝隙大小需一致。
以上就是有关毛坯房验收的5个标准分享,如果想要了解更多装修精彩内容,请关注橙果装饰公司。
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